ご利用の流れ
初めての不動産購入は、決めることが多く不安になりがちです。
アーバントリニティ株式会社では、手続きを「分かりやすく分解」し、納得できる順番で進めます。
戸建て・土地ならではの論点（接道、法規、将来の建替えなど）も、早い段階で整理します。
無料相談（現状整理）
「何から始めたら良いか分からない」状態でも大丈夫です。
ご希望や不安点を伺い、優先順位を一緒に整理します。
この段階で確認すること
- 希望エリア・住みたい環境（通勤／学区／買い物など）
- 戸建て／土地／中古マンションの方向性
- 時期（急ぎか、じっくりか）
- 「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」
よくあるご相談
- 予算の決め方（いくらまでが安心？）
- 土地が良いか、戸建てが良いか迷う
- 建築条件付き土地って何が違う？
- 買い替え（売却と購入の順番）
資金計画・住宅ローンの整理
「買える金額」ではなく、無理なく返せる金額を基準に設計します。
物件価格だけでなく、諸費用・税金・将来の支出も踏まえて計画します。
この段階で確認すること
- 自己資金・月々の返済可能額
- 諸費用（仲介手数料、登記、火災保険等）の見積り
- 購入後の生活費・教育費・車などの支出
- 住宅ローンの考え方（固定／変動、団信など）
安心のための考え方
- 「返済が苦しくなる条件」を先に潰す
- 将来の金利上昇も視野に入れる
- 購入後に必要な費用（修繕・外構など）も想定
- 迷った時の判断軸を明確にする
物件のご提案・比較検討
条件に合いそうな候補を整理し、比較しやすい形でご提案します。
囲い込みはせず、他社掲載物件も含めてフラットに見ていきます。
土地・戸建てで特に見るポイント
- 接道状況・道路種別・将来の再建築
- 用途地域・建ぺい率／容積率・高さ制限
- 近隣環境（騒音・日当たり・交通量など）
- インフラ状況（上下水・ガス・電気）
この段階のゴール
- 「良い点」と「注意点」をセットで理解する
- 候補を2〜5件程度に絞る
- 次の内見で見るべきポイントを明確にする
- 判断を急がないための段取りを作る
内見（現地での確認）
写真や図面だけでは分からないことが、現地に行くと見えてきます。
生活導線・周辺環境・将来の暮らしまで含めて、現実的に判断できるようサポートします。
内見でよくある見落とし
- 時間帯で変わる騒音（幹線道路・学校・公園など）
- 日当たり・風通し（隣地建物の影）
- 坂道・駅までの実距離、夜の雰囲気
- 戸建ての劣化サイン（水回り、ひび、雨染み等）
アーバントリニティの見方
- 「良い」だけでなく「気になる点」も必ず共有
- 比較しやすいチェック観点を用意
- 購入後に必要になりそうな費用感も想定
- 迷った時の優先順位整理
購入申込・条件調整
物件が決まったら、購入申込へ進みます。
価格や引渡し時期など、無理のない条件で進められるように調整します。
主に整理する内容
- 購入価格と交渉方針
- 引渡し時期・住み替えスケジュール
- 契約条件（付帯設備、測量、境界など）
- ローン審査スケジュール
安心のポイント
- 条件が曖昧なまま契約に進まない
- 重要な論点は「書面で」整理
- スケジュールを逆算して段取り
- 不利になりやすい点を事前に回避
ご契約（重要事項の確認）
契約時は、重要事項説明を含め内容の確認が最も重要です。
「よく分からないまま進む」ことがないように、ポイントを整理してご説明します。
ここで必ず確認したい
- 法規制・再建築・接道の条件
- 契約解除条件・手付金の扱い
- 境界・越境・インフラの取り決め
- 引渡しまでの手続きと必要書類
当社のスタンス
- 急がせず、疑問を残さない
- 重要な点はメモとして整理
- リスクは「無い」と言い切らない
- 選択肢を提示し、判断を支える
住宅ローン本申込・手続き
本審査・金消契約・火災保険など、引渡しに向けた手続きを進めます。
期日が多い工程なので、スケジュール管理を行いながら進めます。
進める手続き
- 住宅ローン本審査・必要書類の準備
- 火災保険・地震保険の手配
- 登記関連の準備（司法書士と連携）
- 引渡し当日の段取り確認
ここで大事なこと
- 期日遅れを防ぐ（必要書類の早期整理）
- 保険内容を理解したうえで選ぶ
- 引渡し後に必要なこと（税金・手続き）も案内
- 住み替えの場合は売却側との整合を取る
お引渡し・アフターフォロー
決済・引渡しで完了ではなく、住み始めてからの「困った」にも対応します。
必要に応じて、今後の資産設計や住み替え相談も承ります。
引渡し当日
- 残代金決済・鍵の受領
- 登記手続き（司法書士と連携）
- 設備・書類の最終確認
- 各種名義変更のご案内
引渡し後
- 税金（確定申告／住宅ローン控除など）の案内
- 将来のリフォーム・修繕相談
- 住み替え・売却のご相談
- 万一のトラブル時の相談窓口
戸建て・土地は論点が多い分、早い段階で「確認すべきこと」を整理するほど安心して進められます。
まずは現状を伺い、無理のない段取りを一緒に作ります。